據(jù)《中國(guó)建設(shè)報(bào)》報(bào)道，6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹會(huì)見了來訪的中國(guó)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)葛海蛟一行，就深化政銀合作、推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流。
　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者觀察到，倪虹在此次交流中指出，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
　　業(yè)內(nèi)專家指出，住房養(yǎng)老金制度既是房屋管理領(lǐng)域的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度，也是嶄新的制度建設(shè)要求。近兩年來，國(guó)家層面多次提出要建立房屋養(yǎng)老金制度，表明房屋養(yǎng)老金制度建設(shè)及試點(diǎn)或?qū)⒓铀偻菩小?br>　　探索建立房屋養(yǎng)老金制度
　　倪虹指出，要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
　　“房屋養(yǎng)老金制度主要目的或許是為了盡可能延長(zhǎng)存量住房的使用年限，提高房屋質(zhì)量。由于房屋是特定建筑物，一般都具有較長(zhǎng)使用年限，但到了特定使用年限，往往需要通過檢測(cè)、維修，讓房屋能夠保持良好狀態(tài)，盡可能實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)的使用年限?！敝刑┳C券研究所政策專題組負(fù)責(zé)人、首席分析師楊暢表示。
　　“當(dāng)前我國(guó)存量住房數(shù)量多，且不少是2000年之前的老舊小區(qū)，部分房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、安全性等方面存在著較大的隱患，但現(xiàn)有的住宅專項(xiàng)維修資金等資金難以滿足房屋維修及改造的需求?！敝兄秆芯吭旱姆治鰩熤赋?。
　　“對(duì)于房屋養(yǎng)老金制度的討論，和這兩年房屋管理等有較大的關(guān)系，包括當(dāng)前小區(qū)的燃?xì)獗?、房屋漏水、房屋承重墻問題、加裝電梯等，其實(shí)都涉及房屋管理內(nèi)容?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
　　記者了解到，2022年，長(zhǎng)沙自建房垮塌事故發(fā)生后，住建部部署開展全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治。當(dāng)時(shí)住建部就指出，要研究建立房屋“養(yǎng)老金”制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。要研究建立房屋質(zhì)量保險(xiǎn)制度，以市場(chǎng)化手段進(jìn)一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制。
　　此后，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作方案的通知》，指出“完善房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度”。
　　資金來源
　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房屋維修、養(yǎng)老一般會(huì)涉及資金問題，因此房屋養(yǎng)老金制度的建立，首先需要考慮的是資金來源的問題。
　　“當(dāng)前，在資金來源方面，一些城市和學(xué)者都有了一些探索和創(chuàng)新，比如，寧波明確把物業(yè)專項(xiàng)維修資金簡(jiǎn)稱為‘房屋養(yǎng)老金’。還有一些專家提議，可以把當(dāng)年土地出讓收入（地價(jià)款）或凈收益中提取一定比例的錢來作為房屋養(yǎng)老金?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
　　記者了解到，在今年兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)提交了《關(guān)于及早建立房屋養(yǎng)老金制度，保障人民群眾居住安全的提案》。
　　柴強(qiáng)在其提案中就建議，每年從當(dāng)年土地出讓收入（地價(jià)款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，如按照土地出讓收入5%以上或土地出讓凈收益20%以上計(jì)提，作為房屋養(yǎng)老金。柴強(qiáng)認(rèn)為，土地出讓收入主要“來自于房”，在供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地時(shí)一次性收取了地價(jià)款或土地出讓金，特別是土地增值收益實(shí)際上主要“取之于房”，而且現(xiàn)行的招拍掛出讓方式使得地價(jià)在房?jī)r(jià)中的占比過高，擠占了保障房屋建設(shè)質(zhì)量和維修更新的必要費(fèi)用。
　　此外，也有專家建議，應(yīng)該建立由基礎(chǔ)類養(yǎng)老金、專項(xiàng)類養(yǎng)老金和商業(yè)類養(yǎng)老金組成的多層次住房養(yǎng)老金制度，為住房體檢、維修、改造等用途提供資金保障，實(shí)現(xiàn)住房安全和人民宜居。
　　楊暢認(rèn)為，通過設(shè)立房屋養(yǎng)老金制度，能夠?yàn)榉课輽z測(cè)維修、建筑建材提供穩(wěn)定的資金來源，對(duì)房屋檢測(cè)、建筑建材形成穩(wěn)定需求。另外，通過設(shè)立房屋養(yǎng)老金制度，目的在于實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)的房屋使用年限，也會(huì)對(duì)新房建設(shè)的品質(zhì)提出更高的要求，或許進(jìn)而提高相應(yīng)建筑建材的要求。